Cuando decides invertir en un inmueble para alquilarlo, una de las preguntas clave es: ¿realmente me está generando beneficios? En Rentger, hemos desarrollado un informe automático que te ayuda a responder esa pregunta con precisión.
Pero, ¿cómo se calcula exactamente ese rendimiento? En este artículo te explicamos, paso a paso, qué significa la rentabilidad de un inmueble y cómo la calculamos en Rentger. Debes tener en cuenta que este informe muestra la rentabilidad bruta y no neta, porque es el ratio utilizado para este cálculo de acuerdo con el Banco de España.
Datos necesarios para el informe:
Para poder realizar este informe tienes que tener completados los datos de tus activo, tales como:
Precio de adquisición (cuánto costó)
Metros cuadrados
Fecha de construcción
Precio de compra
Valor catastral
Renta mensual (lo que cobras por el alquiler)
Gastos del inmueble (reparaciones, comunidad, etc. — no incluye los gastos de compra)
Cálculos que hace Rentger:
A partir de esos datos, Rentger calcula:
Precio por metro cuadrado
Revalorización anual del inmueble
Rentabilidad:
Diaria
Mensual
Anual
¿Cómo acceder a este inform? Sigue los siguientes pasos:
Menú principal > Informes > Rendimiento
Tipos de rentabilidad que calcula el informe:
1. Rentabilidad anual bruta (%)
Qué mide: la rentabilidad antes de gastos, es decir, cuánto ingresas en un año en relación con el precio de compra del inmueble.
Rendimiento bruto: Ingresos / gastos de compra
Fórmula:
Ingresos anuales: suma de todas las rentas cobradas durante un año.
Precio de compra: valor por el que se adquirió la vivienda, sin incluir los gastos de compra.
🔎 Este indicador no tiene en cuenta los gastos. Es útil para comparar inversiones de forma rápida y objetiva.
2. Rentabilidad anual neta (%)
Qué mide: el rendimiento real teniendo en cuenta los ingresos y restando los gastos del inmueble
Fórmula:
Ingresos: suma de las rentas cobradas durante el periodo analizado.
Gastos: todos los gastos relacionados con el inmueble (no los de compra).
Gastos de compra: costes que se pagaron al adquirir el inmueble (notaría, impuestos, registro, etc.)
📅 Si se indican fechas específicas, Rentger calcula esta rentabilidad solo con los ingresos y gastos ocurridos entre esas fechas.