La rentabilidad total tiene en cuenta únicamente las fechas del informe, es decir, es el informe de rentabilidad de la fórmula teniendo en cuenta sólo los ingresos y gastos entre fechas.
Fórmula:
Se tienen en cuenta únicamente los ingresos y gastos del inmueble que se han producido entre la fecha de inicio y la fecha de fin del informe.
🔍 Es útil para conocer cómo ha funcionado la inversión en un periodo concreto, por ejemplo, durante los primeros 6 meses del año.
Ejemplo práctico (simplificado)
Supongamos:
Precio de compra: 120.000 €
Gastos de compra: 6.000 €
Ingresos anuales por alquiler: 7.200 €
Gastos del inmueble al año: 1.200 €
➤ Rentabilidad bruta:
(7.200/120.000)×100=6%(7.200 / 120.000) × 100 = 6\%(7.200/120.000)×100=6%
➤ Rentabilidad neta:
(7.200−1.200)/(120.000+6.000)×100≈5%(7.200 - 1.200) / (120.000 + 6.000) × 100 ≈ 5\%(7.200−1.200)/(120.000+6.000)×100≈5%
Tasa Interna de Retorno (TIR) ¿Cómo la calculamos?
En el siguiente articulo veremos la formula de TIR
La fórmula del TIR entre dos fechas es:
TIR mensual = (beneficio neto/número de meses)/precio actual del inmueble
Revalorización = (precio actual del inmueble - coste de compra ) / años desde la fecha de construcción / coste de compra
TIR anual = TIR mensual * 12
TIR = Revalorización + TIR anual